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物业服务合同的签订应当遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体来说，业主有权选择自行管理或委托物业服务企业进行管理，并有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业。物业服务企业则应根据业主的委托，按照民法典中关于物业服务合同的规定来管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主的询问。此外，物业服务合同还应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用等，确保合同的合法性和有效性。
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如果物业服务企业未按照合同规定提供服务，业主可以采取以下措施维权：首先，与物业服务企业协商，要求其履行合同义务；其次，向业主委员会或相关部门投诉，寻求帮助和支持；最后，如果协商和投诉无果，业主可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。
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物业服务企业的资质要求主要包括具备相应的注册资本、专业管理人员和技术人员，以及符合法律法规规定的其他条件。此外，物业服务企业还需要取得相应的资质证书，如物业服务企业资质等级证书等，以证明其具备从事物业服务的能力和资格。这些要求旨在确保物业服务企业能够提供专业、高效的服务，保障业主的合法权益。